第1993章 一拥而上的困境

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这次赵长安并没有走从银龙水泥和山城电厂到北湖镇这个主干道快速路，而是从山城市中部的北郊，走了一条乡镇道路。在赵长安看来这样不但可以节省十来里的路，而且路上行人和车辆稀少，沿途风景也很不错，都是绿色的稻田，池塘，村落和山丘，可以陶冶心情。然而现实很快让赵长安清醒，一路上都是载重卡车的轰鸣，不是拉钢筋水泥砂石砖头，就是把推平的山丘多余的泥土往别处运送。本来就很薄的路基被碾压的坑坑洼洼，因为前两天刚下过一场暴雨，虽然夏季的高温很快就控干了路上的水分，然而被暴雨冲刷走了的路基下面的泥土砂石，则是让路面变得更加的破烂不堪。而且路面上散落着大量的砖头石块泥土，车子不但一走三摇还得小心翼翼的避开大块的砖石或者深陷的路坑，以及那些满载超重，尾气喷着黑烟看着随时都会翻车的卡车。两边的绿色也都变了颜色，到处都是大片圈地，竖立的高大的升降机，准备盖高楼。在冯建飞到山城半年以后，北区新城大开发也总算是大规模的展开。这个大开发，要比赵长安前一世早三年，别看这只是三年时间，却已经超越了一大半的中部区域各地级市的城市改造新建进度。由之前开发时间倒数的城市，变成了靠前。在这一点上，冯建飞显然要比裴平江的思想超前，而在赵长安的前一世，也是在裴平江调离了山城以后，新来的决策者才决定启用卖地建设新城这一个高明的手段。包括现在的牧野东南部新核心商业区，也是前面一个决策者实施的规划，只不过现在裴平江接到手里而已。而且裴平江也只是把这个规模控制在之前的规划上，一个是建新型核心商业区，一个是建东南大学城，却没有更进一步的政策，甚至一再下发措词严厉的通知，要求没有通过市里面的批准的情况下，任何人不能毁地建楼。而牧野地处平原地带，除了房子路就都是良田，这个文件一出，基本杜绝了郊区地带的占地建设，想要盖房子也只能在老城区里面进行购买破产的厂区，或者拆迁低层居民房来实现。这个费用显然要远大于在市郊圈一片麦田，随便给点钱，所以整个牧野的城市建设因为整个城市的工业困境，也同样处于停滞期。当然有弊必有利，正是这种状况，使得绿园在工院老校办厂的商品房一房难求。住宅房非电梯楼的房子均价已经达到了两千，甚至要高于郑市非市中心区域的房价，高层电梯楼的房价也超过了三千五。让绿园大发横财，已经把工院老校区近三百亩的土地全部推平，准备连同老校办厂那三十余亩土地，打造成为一个豫北最大的综合体商业高档办公楼住宅，不伦不类的cbd中央商务区。相比于高楼大厦，裴平江更注重于一个城市的工业和科研技术能力，想利用牧野这个老牌工业城市的底蕴，着重发展这个城市的工业企业竞争力，把牧野打造成为一座重新焕发生机的工业基地。比如牧野钢铁厂，牧野火电厂，牧野冰箱厂，牧野铝冶炼加工厂，牧野中日合资特种玻璃厂，矿山机械厂，化纤纺织原料厂，起重机械厂，——而不是带着涸泽而渔的性质的，卖一块就少一块的土地发展经济。一个是大力发展经济，扩大城市面积，一个是控制城市规模，保住基本农田，要说对，他们两个都对，各有各的道理。只不过冯建飞能够给很多人带来巨大的收益和利润，也把城市变得更加美丽，所以说冯建飞的名声肯定更好听。而且冯建飞也有着他的苦衷，山城不像牧野那样，有着雄厚的老工业城市的底蕴，市里面不多的几个大一点的企业除了一个山城制药厂效益还很不错，别的不是破产停产就是处于半死不活的拉胯状态。一到过年到处都是跑到这里那里的堵着要钱，让人焦头烂额。而大力发展北部新城，则是能够完美的解决掉这所有的难题，并且可以极大的提高就业率和人民收入，把城市变得更加的卫生，整洁，美丽。“一个个的都是人精，哪一个都不傻。”看到这一幕，赵长安却不禁变得有点忧心忡忡：“可现在都这么一拥而上的盖房子，这桃花山庄的房子，都不好卖了啊！”桃花山庄，府河学苑，区建烂尾楼，茶园小镇，只是这几个项目，在未来几年就要向市场上投放上万套住宅商品房，以及几百套商铺门面房，只是这都可以吸收完整个山城区域四县三区的住房需求购买力。眼前这些正在开工的工地，以及北湖那边绿园要建的两千亩超大型小区，就在这几年以内这样规模的房子推向市场，由谁来接单？不是说房子多的没人住，而是说现在有很多需要改善居住条件的市民手里面，根本就没有这么多的钱买房子。毫无疑问，假如不提前预防，加以限制，在未来两三年以内，这些大张旗鼓的买地盖房子的建筑老板，开发商，将会面临着很多的资金链断裂，形成大量的烂尾楼。这不但对绿园的房价将会产生严重的冲击和影响，一旦房价下跌，就会引发购房者的观望，极大建筑商和开发商的资金压力，将会不可避免的产生大量的债务违约纠纷以及大量的烂尾楼。严重的打击一个地方的房地产经济，同时对社会的和谐稳定幸福，也会产生负面的消极影响，造成多诺米骨牌效应。“激进好，可太激进了也不太好啊！”赵长安自从邢大立认栽卖出股份套现离场以后，就没有再关注过绿园的事物，更别提绿园下面的一个区域。之前回山城开车去郑市或者到明珠，都是走快速路那边的主干道上高速。而在主干道那边，根本就没有看到过什么新立项的工地，哪里料到真正的工地群都集中在这里。不过这也是仔细想想就能想明白的事情，快速路主干道那边的位置太偏，在山城市最东边的郊区，而且水泥厂，火电厂，钢铁厂，以及在建的搅拌站，水泥砖厂，储油站，储气站，污水处理厂，垃圾站，都是住宅房的降分项目。然而从这边整个山城市老城区的中部核心区域的正上方开始建设，距离山城市的优质学校，商场，火车站汽车站，医院，则是最近的距离。就像绿园想要开发的那个月亮湖超大型住在小区一样，为了吸引购房者，专门建了从幼儿园到高中的学校。说一个好听一点的口号就是，种下梧桐树，引得凤凰来。而这些小建筑老板和开发商们当然没有这个实力，那么就选择投机取巧，把房子盖在更加的接近老城区的核心功能区域。